Kaiserslautern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kaiserslautern ist ein Stadt mit 99.845 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Kaiserslautern normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,54 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,04 % und 5,81 % mit einem Mittelwert von 4,78 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.13 € (8.55 € bis 9.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,293 € (1,768 € bis 2,943 €)
durchschnittliche Rendite	4.81 % (4.04 % bis 5.81 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kaiserslautern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 389,42 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 365,02 €
Gebühren für den Makler	+ 5 835,55 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 917,78 €
Gesamte Gebühren	= 8 753,33 €
Gesamt investiertes Kapital	92 118,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,13 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 471,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	77 938,36 €
Rendite	6,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.00 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.80 % (-1.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.54 % (7.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.04 % (6.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.58 %
... in den letzten 2 Jahren	10.27 % (5.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.23 % (5.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	79.02 % (7.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.63 %
... in den letzten 2 Jahren	13.54 % (6.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.36 % (-1.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.39 % (0.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kaiserslautern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kaiserslautern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,79 €	8,88 €	9,00 €
1950 bis 1970	8,67 €	8,70 €	8,73 €
1970 bis 1991	8,88 €	8,90 €	9,01 €
1991 bis 2002	9,08 €	9,05 €	9,34 €
seit 2002	9,23 €	9,35 €	9,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kaiserslautern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kaiserslautern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,70 €	8,74 €	8,89 €
1950 bis 1970	8,59 €	8,67 €	8,77 €
1970 bis 1991	8,56 €	8,62 €	8,78 €
1991 bis 2002	8,73 €	8,78 €	8,84 €
seit 2002	9,91 €	9,41 €	9,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kaiserslautern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kaiserslautern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,71 €	8,77 €	8,88 €
1950 bis 1970	8,67 €	8,78 €	8,93 €
1970 bis 1991	8,55 €	8,58 €	8,99 €
1991 bis 2002	8,84 €	8,88 €	9,00 €
seit 2002	9,33 €	9,41 €	9,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		100030	99845		99302			97162			99184		97436
Zuzug		8261	8044	8375	9002	8491	7720	7340	7032	7305	6596	7964	5832
Fortzug		7859	7680	7742	8036	7162	7248	6934	6614	6366	6336	5771	5844
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,68%			5,14%			5,57%			5,18%		5,16%
Entwicklung Wohngebäude		20312	20241	20126	20060	20001	19920	19832	19746	19602

Demografie

Einwohnerzahl	99 845
davon arbeitslos	4 678
Arbeitslosigkeit	4,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 409
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	74 %
1 Familienhäuser	11 600
2 Familienhäuser	3 367
Mehrfamilienhäuser	5 345
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.73
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.47
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.87

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kaiserslautern

Kaiserslautern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen